知立市内幸町にて賃貸物件の雨漏り対策工事の現地調査にお伺いしました。築４０年を超える物件で、あまりコストをかけずに修繕を行いたいというご要望です。

バルコニーの床面はモルタルで施工されていますが、全体にひびが入ってしまっています。ひびから水が侵入し、バルコニーを支えているデッキプレート（鉄板）を錆びさせる原因になっているようです。大雨になると、建物内にも雨水が侵入してくるとのことでした。

バルコニーを下から見ると、サビの具合が激しく、穴の空いているところも見受けられます。長い間バルコニーの下に水が入り込んでいたのがわかります。

鉄部のサビは、放置しておくとどんどんサビが進行してしまいます。一度腐食してしまうと元に戻らないため、早めに錆止めの塗装をするなどの対応をすることが重要です。

雨漏り対策にバルコニーの防水工事を行うのは、よくある工事です。しかし、今回の場合はバルコニーの床面に雨戸を仕舞う戸箱が埋め込まれています。仮に、バルコニーの防水工事のみを行った場合、木製の戸箱の周りから侵入してしまった雨水が逃げるところがなくなり、雨漏りの被害が拡大する可能性もあります。

そのため、今回のようなケースは、木製の戸箱も含めて修繕するご提案をしております。

昔はご家族で塗装も含めたお手入れをしていたそうですが、ご自身で作業を行うのが大変になってきたので、今回は大変なところは専門店にお願いしようか考え中とのことでした。

特に今回は鉄骨の塗装を行うには高所での作業となるため、危険が伴います。大変なところはプロに任せて、自分でできるところは自分でというのが賃貸大家さんのコストダウンの鉄則ですね！