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知立市内幸町にて賃貸物件の雨漏り対策工事の現地調査です


バルコニーからの雨漏りが発生しているというご相談です

バルコニーにひび

モルタル打ちっぱなしのバルコニーです。防水処理がされていないため、水が浸透してしまいます。

コンクリートひび

ひびが全体に入っています。

知立市内幸町にて賃貸物件の雨漏り対策工事の現地調査にお伺いしました。築40年を超える物件で、あまりコストをかけずに修繕を行いたいというご要望です。

バルコニーの床面はモルタルで施工されていますが、全体にひびが入ってしまっています。ひびから水が侵入し、バルコニーを支えているデッキプレート(鉄板)を錆びさせる原因になっているようです。大雨になると、建物内にも雨水が侵入してくるとのことでした。

バルコニーの下にサビが発生しています

バルコニー下部
バルコニー下部

バルコニーを下から見ると、サビの具合が激しく、穴の空いているところも見受けられます。長い間バルコニーの下に水が入り込んでいたのがわかります。

鉄部のサビは、放置しておくとどんどんサビが進行してしまいます。一度腐食してしまうと元に戻らないため、早めに錆止めの塗装をするなどの対応をすることが重要です。

木製の戸箱も雨漏り対策が必要です

戸箱周りも補修が必要

雨漏り対策にバルコニーの防水工事を行うのは、よくある工事です。しかし、今回の場合はバルコニーの床面に雨戸を仕舞う戸箱が埋め込まれています。仮に、バルコニーの防水工事のみを行った場合、木製の戸箱の周りから侵入してしまった雨水が逃げるところがなくなり、雨漏りの被害が拡大する可能性もあります。

そのため、今回のようなケースは、木製の戸箱も含めて修繕するご提案をしております。

バルコニーを支える柱も塗装を検討します

鉄骨下部

鉄骨の下部の塗膜が浮いてきています。

鉄骨 柱

鉄骨部が全体的に錆びてきています。

昔はご家族で塗装も含めたお手入れをしていたそうですが、ご自身で作業を行うのが大変になってきたので、今回は大変なところは専門店にお願いしようか考え中とのことでした。

特に今回は鉄骨の塗装を行うには高所での作業となるため、危険が伴います。大変なところはプロに任せて、自分でできるところは自分でというのが賃貸大家さんのコストダウンの鉄則ですね!

今回のご提案内容は・・・

今回は費用によってはお客様自身で作業を行うことも検討するということで、3パターンのお見積りをご提示予定となります。

 

①バルコニーの防水工事のみのお見積り

②雨漏り対策を目的とした、戸箱の撤去とバルコニー周辺の外壁の貼り替えのお見積り

③白の鉄骨部分の錆止め塗装と仕上げ塗装のお見積り

 

上記3つの工事を単体で行った場合のお見積りをご提示の上、お客様にご判断頂くこととなりました。

先の説明でもあったとおり、バルコニーの防水工事のみ行うと、上部からの雨水の逃げ道がなくなり、雨漏り被害が拡大する可能性があります。そのため、①の防水工事のみ行う場合は、お客様ご自身で、目につく隙間を全てコーキング処理頂く予定となります。

 

築40年というところでの劣化状況と、賃貸物件であるというところで、どこまで予算をかけるかというところはとても悩ましいところです。コストの問題を解決するためにも、全てをプロに任せるのではなく、お客様自身でできるところは、お客様にて作業することも含めたご提案も行っております。

 

外壁塗装や、雨漏り対策、防水工事は経験豊富な街の外壁塗装やさん西三河店へお気軽にご相談ください。

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